+7 (4932) 93-74-14
+7 (980) 734-56-88

ivanovo@fse.ms

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Увеличение количества собственников земли за последнее время привело к актуальности проведения работ по разделу земельных участков. По закону Российской Федерации новые земельные участки могут появиться я в результате следующих действий владельцев недвижимости: слияния двух близлежащих или смежных земельных участков, раздела или выделения из одного земельного надела другого.

Работы по замеру участков и их разделу, могут быть осуществлены только с помощью кадастрового учета. Порядок раздела участков земли регламентируется законом и его исполнением происходит под контролем государства. Кадастровые работы – занятие хлопотное, длительное, недешевое, они происходят только по заявлению субъекта недвижимости, требуя составления планов раздела участка или дома, технико-геодезических и иных работ.

Данная категория экспертиз, в связи с жесткой регламентацией законом и контролем государства, стоит особняком и требует тщательной подготовки специалистов, учитывающих эти факторы. В НП «Федерация Судебных Экспертов» качество проделанной работы высоко не только благодаря наличию такого рода сотрудников, но и в связи с плотным и плодотворным сотрудничеством с органами государственной власти, в том числе кадастровыми службами.

Законом РФ раздел земельного участка разрешен и в случае не перехода земли в другую категорию. При заключении соглашения, следует учитывать ь о минимальные размеры участка земли разных категорий. Закон описывает минимальные и максимальные возможные размеры участков для фермерского хозяйства, садоводства, дачного строительства.

Эти нюансы необходимо иметь ввиду при разделе земельного участка в Иваново. Обращение в НП «Федерация Судебных Экспертов» позволит избежать отстаивания многочасовых очередей, штудирования законодательных положений и норм, позволит получить качественную консультацию по вашему вопросу.

Решение о процессе раздела земельного участка принимается не менее месяца, для начала осуществления работ по разделу будут востребованы следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • документы от субъекта;
  • доверенность законного представителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект.

Для раздела земельного участка список представляет собой минимальный, но могут понадобиться и дополнительные документы. При разделе таких объектов нашим Центром оказываются следующие виды услуг:

  • регистрация прав собственника;
  • получение документов в соответствующих органах;
  • оформление ходатайств, прошений;
  • экспертиза чистоты документов с юридической точки зрения;
  • оформление документов в организациях БТИ.

Обращение к нашим специалистам, дает вам уверенность, что решение раздела земли принято и соответствующие записи зафиксированы в кадастре.

Для земельных участков установлены нижеперечисленные условия раздела:

1. Сохранение статуса и категории земли. Согласно закону делимым служит земельный участок, способный быть разделенным на отдельные части, образующих самостоятельный земельный надел, использование которого может регламентироваться без перевода в иную категорию.

2. Соблюдение минимального разрешенного размера участка земли. Статья 33 закона Российской Федерации определяет процедуру установления предельных, как минимальных, так и максимальных размеров участков земли. При этом необходимо учитывать, что наряду с установленными размерами, прописанными в Федеральном законе, существуют законы регионального характера и постановления правительств районов и областей, которые могут корректировать основной закон.

Наш Центр, осуществляя свою деятельность, учитывает специфику регионального законодательства. Соблюдение минимальных размеров участка земли различного назначения требуется как при первичном предоставлении соответствующими органами, так и при совершении сделок собственником земли в дальнейшем.

3. Соблюдение всех возможных правил градостроительной деятельности, имеющих принципиальное значение для земельных участков в застройке городского типа.

Незастроенный участок земли может быть поделен с учетом соблюдений его разрешенного законом использования и требований минимального размера. Порядок использования земли поселений регламентируемый в полном соответствии с зонированием территорий будет определяться , в первую очередь, правилами застройки и землепользования, утверждаемыми законодательными актами местного управления, а в случае Москвы или Санкт-Петербурга – законами данных субъектов.

Градостроительные требования соответствия к использованию участков земли в городских или сельских поселениях реализуется в соответствии с Градостроительным кодексом. Как прописано в ч. 4 Градостроительного кодекса, если по решению правообладателей земельных участков будет осуществляться раздел земельного участка на ряд участков земли, размеры вновь образующихся земельных участков не могут превышать, оговоренные и предусмотренные градостроительными нормами, максимальные размеры и не могут быть меньше указанного градостроительным регламентом минимума земельного участка.

4. Отсутствие запрета раздела участка по законодательным нормам. Примером может служить неправомерность действий собственником земли в случаях перевода земли в совершенно другую категорию с осуществлением функций раздела земли и т.д.

Количество специфичных подходов и методик к осуществлению раздела земельного участка предусматривает наличие и работу специалистов высокой квалификации, которые смогут учесть все вышеперечисленные факторы и дать объективное заключение по срокам проводимой работы и реальности тех или иных операций с разделом земельного участка.

Такие специалисты, имеющие богатый практический опыт работы и постоянное взаимодействие с законодательной базой, работают в НП «Федерация Судебных Экспертов», скитающимся одним из лучших экспертных учреждений, как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в регионах.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

комментария 2

  1. Евгений:

    Вступил в право собственности на долю 38/100, общая площадь дома 64.6 кв.м. Участок 580 кв.м. Есть ли возможность выделить мою долю от этого участка, выявить где будет граница, чтобы поставить там забор. Понимание где же конкретно должна проходить граница, с соседями не достигнуто. Можно ли это оформить, сколько это (примерно стоит). Спасибо за ответ.

    С Уважением, Евгений.